地價稅負差4倍!!! 9月22日前不申請虧大了！－TaxFax稅務傳真

地價稅每年11月1日開徵，若要適用自用住宅用地2‰優惠稅率，依規定土地所有權人須在地價稅開徵40日前，即9月22日前提出申請，就能適用，如果逾期申請，要等到明年才能適用。

地價稅一般用地稅率10‰至55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，兩者稅負相差至少4倍，但地價稅適用自用住宅用地稅率課徵，必須同時符合以下條件：

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2.無出租或供營業使用。

3.地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有。

4.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。

5.土地所有權人與配偶及未成年的受扶養親屬，以1處為限（供已成年直系親屬設籍，無1處限制）。

另因新冠疫情影響，國人出境超過2年無法返國，2020年至2021年間戶籍遭遷出，致不符合自用住宅用地設籍要件，2021年及2022年地價稅經改按一般用地稅率課徵，財部特別放寬，土地所有權人只要在今年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者法返國是因受疫情影響的切結書，經審認核准，仍可恢復按2‰稅率課徵地價稅，若已繳納則退還差額稅款。