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囤房稅2.0，各項房地相關稅目適用自住優惠要件各不相同，千萬別搞混。三大重點請注意，包含修法採全國歸戶、特定住家用房屋適用較輕稅率、稽徵方式。

1.非自住住家房屋將從現行縣市歸戶改為全國歸戶，並採差別稅率。未來購置房屋，包含以配偶、未成年子女名義持有將歸戶統計戶數。

2.特定住家用房屋可適用較輕稅率。例如全國自住一戶、排除豪宅，稅率可適用1%。另外房東申報租金達到住家用租金標準，稅率為1.5%至2.4%。例如出租現值200萬元的房屋，以北市租金標準為現值20%來看，房東若申報全年租金所得達40萬元以上，則可適用，比一般非自住房屋最多可省稅1.2%、約2.4萬元。另外針對繼承取得、建商兩年內餘屋，也都有給予較輕稅率。

3.財部研議未來參考地價稅課徵方式，改採年度課徵並以基準日持有者及使用情形做為房屋稅課徵對象及稅率，統一課徵，有例外情形再自行提出特殊稅率申請。

房地產相關稅目中多有提供自住優惠，但各自適用要件不一，除了不能出租營業的基本條件外，戶籍登記規定各不相同。

地價稅是要求本人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記；房地合一稅自住400萬免稅額，則要求本人或配偶、「未成年子女」辦理戶籍登記，持有並居住滿六年；房屋稅則不要求戶籍登記，而是規定本人、配偶、直系親屬必須實際居住使用。

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