聊聊“房事＂與 “稅＂怎麼做－TaxFax稅務傳真

房稅緊追綜所稅之後，讓人喘不過氣…🥴🥴🥴

每年收到房稅通知書，通知要繳多少稅額，房屋稅計算不像綜所稅要自己算，其實公式也很簡單，但需注意房屋稅節稅部分，登記錯誤可能要繳比較高的稅額。房屋稅屬地方稅，不是依據房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率得來，每三年地方政府會進行房屋路段等級重新評定，修改不同屋種稅率，要隨時關注稅率變化，為了不讓荷包失血，房屋稅要掌握三大減稅招數；
一. 申請住宅使用適用較低稅率
房屋稅率結構不是一成不變，是按房屋現值，採差別比例稅率，稅率基礎：
．自用、公益出租人出租：1.2％
．營業、私人醫院、自由職業事務所：3~5％
．人民團體：1.5～2.5％
．住家：1.5～3.6％
如台北市房屋稅現值課稅，「住家用」以持有戶數而定，供自住或公益出租人出租使用者為 1.2% ，兩戶以下為每戶 2.4% ，三戶以上每戶 3.6% ；「非家用」如營業、醫院等，稅率從 2% 到 3% ，符合「使用現況為住家」條件申報，稅額差別很大。房屋稅是按月課徵，在每月15日前申請變更使用情形，當月即改用變更後稅率。另外，合法登記的工廠，供直接生產使用的自有房屋，可申請按營業用稅率減半徵收房屋稅。
二. 居住用途特殊，房屋可減免或免徵
注意房屋是否符合減免條件，如政府、軍事、監獄、學校辦公房屋及員工宿舍；學校、學術研究、慈善救濟事業機構使用之房舍等均享有相關減免福利。另外，房屋現值在台幣 10 萬元以下或遭重大災害損毀的房屋，房屋稅都減免；還有政府平價配售之平民住宅減半徵收。只要房屋使用方式有所變更合乎居住用途特殊房屋即可提出減徵、免徵申請。
三. 地下室停車場可免稅新建改建按比例申報
地下室停車空間，供車位所有權人停車使用而未收取費用，或建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者，至於新建、增建或改建的房屋，只要在當期建造完成者，均須按月比例計課！

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