同時繼承房產及房貸，有條件減輕個人房地交易所得稅賦－TaxFax稅務傳真

房價攀升、高額房貸，繼承不動產後，因無力負擔繼承房地的房貸債務，即轉賣或換屋的情況相當多。其實…有條件性可減輕個人房地交易所得稅賦。
該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，且確由該繼承人實際負擔償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔，得自房屋及土地交易所得中減除。又交易持有期間在5年以下，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、土地者，依財政部公告，符合所得稅法第14條之4第3項第1款第5目所稱因調職、非自願離職或其他非自願性因素，適用20%稅率。例》王君於110年5月繼承其父親在107年3月購買的房地，繼承時房地現值合計300萬元，併同繼承以該房地為擔保向金融機構貸款餘額800萬元，因王君無力負擔房貸債務，變賣房地償還房貸，111年9月以1,000萬元出售，假設必要費用為30萬元、物價指數未調整、土地漲價總數額20萬元，王君應負擔新制房地交易所得稅，應為房地房地交易所得-額外負擔-土地漲價總數額，再乘以適用稅率，計算如下：
1、房地交易所得=售價1,000萬元-繼承時房地現值300萬元-必要費用為30萬元=670萬。
2、王君同時繼承房地及貸款之未償債務800萬元，且確由王君實際負擔償還，貸款餘額超過繼承時房地現值300萬元的額外負擔500萬元(=800萬元-300萬元)，可自房地交易所得中減除。 3、課稅所得=房地交易所得670萬元-額外負擔500萬元-土地漲價總數額20萬元=150萬元
應納稅額=課稅所得150萬元 × 稅率20%=30萬元
***如個人於繼承房地後為擔保自己之債務，才以該房地向金融機構設定抵押之貸款，則不適用上述減輕房地交易所得稅規定。

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