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個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後，若新購買的自住房屋在5年內改作其他用途或再行移轉，依法應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額。

個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合以下條件：

一、出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。

二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。

三、該出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。另為避免投機行為，落實保障自住權利，重購之房地若於5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

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房地合一稅自用住宅重購退稅相關規定20230920.jpg

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