出售105年1月1日以後取得之土地（房地合一稅2.0），所繳納之土地增值稅，除屬 未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。
例》甲公司出售適用房地合一稅2.0之土地1筆，出售收入2,000萬元、取得成本1,000萬元，該筆土地當期之公告土地現值為1,300萬元，甲公司自行申報移轉現值1,500萬元、已繳納土地增值稅120萬元、前次移轉現值為900萬元，假設無其他費用，則甲公司出售土地得減除之土地漲價總數額、土地增值稅及課稅所得之計算說明如下：
一、以申報移轉現值計算之土地漲價總數額為600萬元(A)計算式：申報移轉現值1,500萬元－前次移轉現值900萬元＝600萬元；
二、得減除之土地漲價總數額上限為400萬(B)計算式：土地稅法第30條第1項規定公告土地現值1,300萬元－前次移轉現值900萬元＝400萬元；
三、超限之土地漲價總數額為200萬元(C)＝(A)－(B)；
四、可列為費用減除之土地增值稅為40萬元計算式：(超限之土地漲價總數額200萬元／以申報移轉現值計算之漲價總數額600萬元)×已納土地增值稅120萬元＝40萬元；
五、出售土地之課稅所得為560萬元計算式：出售收入2,000萬元－取得成本1,000萬元－可列為費用之土地增值稅40萬元－得減除之土地漲價總數額上限400萬元＝560萬元。
➡️FaxTax社群訊息分享，點選加入社群！https://reurl.cc/veQWQo
➡️元大聯合會計師官網：https://www.smartcpa.tw/
➡️LINE@官方帳號：https://lin.ee/AFBjIPt
➡️FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/smartcpa.tw/
➡️Youtube頻道：https://reurl.cc/e6pYEb
➡️痞客邦：https://smartcpa.pixnet.net/blog
➡️訂閱稅務傳真電子報：https://www.smartcpa.tw/contact#eNews
➡️資料來源：
https://www.smartcpa.tw/news/content/9EC3034C4633A0E5CB99105D057DF500
勞資薪酬 (1)