TaxFax稅務傳真

出售向他人購買之房地，應以實際支付價金為取得成本

個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記的次日起算30日內填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報。出售之房地如係向建設公司購買取得，且於簽訂買賣契約後有協商折價或銷貨折讓者，縱使未重新簽約或變更時價登錄資料，仍應以實際支付價金，即契約買賣總價款減除折價或銷貨折讓後之餘額為房地取得成本。
財政部南區國稅局屏東分局說明，近來查核個人房地合一稅，發現部分申報案之房屋、土地係向建設公司購買取得，納稅義務人申報取得成本與買賣契約及實價登錄資料相符，但與建設公司開立發票金額不符，經瞭解，係買賣雙方簽約後再協議折價，而建設公司依折價後金額開立銷貨發票，但納稅義務人卻以原契約金額申報取得成本，造成虛報成本致短報課稅所得，除補稅外，因經調查核定短報應課稅之所得額在30萬元以上且其所漏稅額在4萬5千元以上者，另依所得稅法第108條之2第1項規定裁處罰鍰。舉例說明，甲君110年申報房地合一所得稅，列報房地成交價額1,850萬元、原始取得成本為1,988萬元，房地損失108萬元，已檢附不動產買賣契約書供核；嗣該分局查得該交易有協議追減價款420萬元，建設公司依減價金額開立1,568萬元之銷貨發票，爰核定補徵稅款並依規定移罰。
該分局提醒納稅義務人注意，買入房地如簽訂合約後有減價約定，應以實際支付價金為取得成本，並籲請已辦理房地合一所得稅申報之納稅義務人，重新檢視，如有誤以買賣合約之契約總價申報成本者，應於稽徵機關進行調查前儘速辦理更正並補繳短繳稅款，可免遭處罰鍰。
➡️FaxTax社群訊息分享，點選加入社群！https://reurl.cc/veQWQo
➡️元大聯合會計師官網：https://www.smartcpa.tw/
➡️LINE@官方帳號：https://lin.ee/AFBjIPt
➡️FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/smartcpa.tw/
➡️Youtube頻道：https://reurl.cc/e6pYEb
➡️痞客邦：https://smartcpa.pixnet.net/blog
➡️訂閱稅務傳真電子報：https://www.smartcpa.tw/contact#eNews