合建分屋取得差額價金房地合一稅房地合一稅這樣算

個人以適用房地合一稅制的土地與建商合建分屋，若換回房屋價值低於換出土地價值，而取得建商給予的差額價金，這種情況相當於出售土地，應記得在30日內申報房地合一稅。

房地合一稅是以交易的成交價，減除取得成本、費用、土地漲價總數額後餘額，依據持有時間長短對應適用稅率，課徵房地合一稅。

有種情形是個人以自有土地與建商合建，再分回房屋，若換回等值房屋、或價值較高房屋，對個人而言，就沒有報繳房地合一稅問題；但若換回價值較低房屋，並從建商收取差額價金，就等同於出售參與合建的部分土地，應依規定報繳房地合一稅。在計算這類差額價金的房地合一稅時，成交價就是從建商取得的差額價金；取得成本方面，為計算出差額部分的土地成本，要先計算差額價金占總價值比率，再乘以換出土地總取得成本；持有期間則以土地原始取得時點至過戶給建商時點為準。